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房地产时代已经谢幕 未来新的创富风口或将是它

时间:2019-11-02 18:17:27 人气:1816

 

一、重要通知

9月,两部发布了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。然而,这一非常重要的政策被许多人忽视了。

这包括七个主要项目:

1、认真履行部门职责

2、依法落实基层政府的属地责任

3、严格执行“一户一宅”的规定

4、鼓励节约集约利用宅基地

5、鼓励使用闲置宅基地和闲置房屋

6、依法保护农民的合法权益

7、做好宅基地基础工作

如果你感兴趣,你可以去官方网站查看具体内容。

众所周知,这大约是1亿多亩闲置土地,涉及至少1万亿元土地资产,影响到5.6亿农民的切身利益。土地是农民的保障,也是农村最大的资产。

第二,土地增值

上个月,大林应好友阿海的邀请参观了他在广东茂名山区租的100亩百香果园。他饶有兴趣地解释了西番莲的种植过程,分享了收获的快乐,并鼓励我一起种植。

俗话说,说话者无心,听者有心。我详述了农业资产的增值逻辑。

阿海出租土地,550元/亩/年。西番莲第一年每亩可生产800多公斤,第二年每亩可生产1000多公斤,第三年高产期每亩可生产2000多公斤。

西番莲价格相对稳定,最低购买价格可维持在2元/公斤。当市场好的时候,可以涨到3-4元/公斤。尽管水果种植生意赚不了多少钱,但总比在大城市工作好。

因为水果卖得很好,所以农田租金越来越贵。目前,阿哈白相国花园每年租金需要550元/亩,100亩需要55000元。早期,在果农挖上山之前,同样的土地只需要100元/年/亩。今天,即使是高等级的山脉也与县公路相连,皮卡车可以把水果拉上山。

阿海微笑着说,他通过观察天气和吃东西来种植西番莲。他是否能赚钱还不确定,但村民们肯定能赚钱,因为租金无法偿还,而且还在继续上涨。

大连曾在《年轻人想不想贷款买房》中写道“文章分析了农业、制造业和服务业产值的增长率。

2008年至2018年,农业产出增长97.64%,制造业增长144.07%,服务业增长243.24%。可以看出,经济增长将同时惠及三大产业。当然,制造业和服务业大多集中在城市,城市居民获得更多的利益,而农民控制农业,获得更少的利益。

实质上,城市土地和农村土地都将增值。

第三,城乡的真正利益

然而,制造业和服务业大多集中在城市。城市土地增值的好处是显而易见的,但农业土地增值的好处却不那么明显。

2006年深圳平均房价为9055元/平方米,2019年9月平均房价为5409.7元/平方米。

城市房价有明显的标志。他们自己的房子值几美元,可以相对自由地买卖。然而,很难评估农民的房子。

由于城市房屋产权清晰,银行贷款容易获得,资产增值速度较快。

根据上市银行披露的2018年年报,六家上市银行新增贷款总额为5.13万亿,其中住房贷款增加2.53万亿,占比49.31%。其次,银行还向房地产企业归还贷款。六家上市银行房地产贷款增加3700亿元,占新增贷款的7.23%。

从账面上看,六大银行直接进入房地产领域,新增贷款的50%以上。

当然,农民把他们的房子变成现金并不是不可能的。只是,这取决于运气。

2018年12月28日,深圳市规划土地委员会正式批准《南山区沙河街沙河村5号旧城改造单元规划》。后来,互联网上宣布二十位亿万富翁将在白石洲出生。

据一个已经签了网的村民说,他房子的拆迁面积是1200平方米,拆迁后他可以得到15套还房。

四、农村房地产所有权

大林认为,我们大多数人都希望和深圳白石洲的村民一样幸运,但80%以上的农民的房子远离城市,只有20%的宅基地靠近城市,或者可能享受拆迁的好处。

大多数进城的农民远离他们祖父母的土地,既不享受公民的利益,也不能安心耕种。许多农民如果想为自己的孩子学习,就必须放弃农民户籍的权益。自然,很难做出选择。

因此,通知第六条是要依法保护农民的合法权益。

充分保护宅基地农民的资格权利和农民的住房产权。不得以各种农民的名义违背农民意愿强行转移宅基地和强迫农民“上楼”,不得非法收回农民依法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城定居的条件。严格控制整村撤并,规范实施程序,加强监督管理。宅基地是农村村民的基本生活保障。严禁城镇居民购买农村宅基地,严禁农村居民利用农村宅基地修建别墅大院和私人会馆。严禁以流通名义非法占用或出售宅基地。

目前,农村土地所有权登记和房地产统一登记在许多省份都是统一进行的,农村资产的确认工作即将结束。这是为了真正把农村资产的权益锁在农民手中,他们可以自由地去任何地方。

去年10月11日,国家发展和改革委员会办公厅发布了《关于推进1亿未登记人口城市安置监督计划实施情况的通知》。

总的来说,1亿人被允许在城市定居,特别是那些有一定生活技能和稳定工作的人被鼓励在城市定居。

五、宅基地集约利用

我们不能让农村闲置的宅基地白白浪费。

通知第五条鼓励积极利用闲置宅基地和闲置房屋。

鼓励村集体和农民充分利用闲置宅基地和闲置房屋,通过自主经营、合作经营和委托经营,依法发展农家乐、居家养老和乡村旅游。城镇居民、工商资本等出租农业用房居住或经营,要严格遵守合同法的规定,租赁合同期限不得超过20年。

目前,网上热住宿对农村住房大有裨益。未来,农家娱乐和乡村旅游将会发展,农民作为房主,肯定会受益匪浅。

租赁合同最长可持续20年,这也在一定程度上防止了风险。一般来说,城市居民或企业不能购买宅基地,但可以将其出租经营20年。

更重要的是第3条,该条严格执行"一户一居"的规则。

宅基地是农村村民用于建造房屋及其附属设施的集体建设用地,包括房屋、附属房屋和庭院。农村村民每户只能有一个宅基地,面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建造住宅应当严格按照批准的面积和建筑标准进行,严禁在批准的面积以外建造房屋。

“一个家庭,一所房子”的标题甚至更大。

大林家乡的政策是只有有墙的土地才能算作宅基地。在广东的许多地方,没有婚姻,家庭就无法分割,房屋也无法建造。这让农村地区的年轻人头疼。这房子没建。他们怎么能结婚?那些家里有几个儿子的人更麻烦。他们的家园是不够的,他们必须和同一个村庄的其他村民一起购买。

这样,宅基地的总资源将被划定。

六、大林的小想法

在对宅基地公告的概述中,大林认为,当前的核心在于确定农村宅基地属于农民,通过合理使用和激活资产使其更加经济,同时允许农民手中有土地,这样他们就可以安全进入城市。

宅基地所有权确定后,宅基地上的商业和金融活动将得到支持,这将产生巨大的资产增值效应。

本文来源于小白都财经

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